Апартаменты. Что это такое?

Законодательство определяет коммерческую и жилую недвижимость, но определения «апартамент» нет. Апартаменты - нежилые помещения с необходимыми условиями для жизни.
⠀
Главное отличие апартаментов от квартир - юридический статус. В проектных декларациях такая площадь называется нежилым помещением гостиничного типа, санаторием, многофункциональным центром. По характеристикам, апартаменты - коммерческая недвижимость.
⠀
Отсюда вытекающие:
⠀
Нет постоянной регистрации.
Налоговый вычет невозможно сделать.
Да, вычет не получить, так как применяется исключительно для жилой недвижимости.
Имущественный налог.
Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3% в год.
Платежи по коммунальным услугам выше.
Вы спросите, в чем же смысл покупать апартаменты?
⠀
Есть и плюсы:
⠀
В апартаментах возможна временная регистрация или получение «листа проживания». С временной регистрацией можно ходить в детский сад, школу, поликлинику и другие государственные учреждения - для этого нужны паспорт, ИНН, СНИЛС
Налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость апартаментов ниже квартир.
Локация.
В Сочи апартаменты часто строятся в очень интересных местах в санаторно-курортной зоне. Например такие комплексы как Моравия, Актёр Гэлекси, Крымский и т.д.
Апартаменты строятся по 214 ФЗ.
Все преимущества жилого комплекса бизнес-класса.
Закрытая территория, детские площадки и даже бассейны - застройщики стараются максимально поднимать качество и комфорт, чтобы успешно конкурировать на рынке.
⠀
Каждый для себя решает: покупать или не покупать апартаменты, но рост инвестиционной привлекательности и популярности остается фактом - апартаменты не отличаются от квартир в спросе и росте цен.